2022년 부동산 투자 인사이트 (ft. 리얼피에셋 박병찬)

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전세가가 받쳐주면 쉽게 떨어지지 않는다!!!

22년 부동산 전망

1. 갭 메우기 심화

: 특정 매매 가격 구간에서 갭메우기가 심화될 것

2. 갭 벌리기 확산
: 초고가 주택 위주로 가격의 급격한 상승 예상

3. 규제의 부작용 극대화
: 각종 세금 규제 및 임대차 3법 시행으로 인한 부작용 발생

4. 임대차 입법 시행 2년차에 따른 전세 가격 상승

5. 전세입자의 월세 전환 가속화

6. 핵심지 매물 및 입주 물량이 부족 현상

7. 비아파트 부동산의 풍선 효과 예상 (건물, 토지 등)

22년 대응 전략

1. 화폐 하락에 베팅하라!
인플레이션 심화로 인해서 화폐가치는 계속 떨어지니,실물자산을 지켜야 한다.

2. 자산 규모를 사수하라!

3. 자산 감소의 선택은 되도록 피하라!

어려워도 실질 자산을 지켜야 합니다.

4. 예산 범위 내에서 되도록 큰 평수로 보유하라

5. 19년 12월 16일 이전 시세를 파악하라

비슷한 가격대이면 그 시기의 아파트 시세대로 우열을 판단하고 상위 입지를 선택하십시오.

22년 유망 투자

1. 한강변 그린벨트 장기 보유

2. 주택 건설 임대사업자 활용

: 취득세, 보유세, 양도세에서 모두 유리 ▶ 관련 활용여부 공부

3. 서울 빌라 소액투자

10년만에 재개된 재개발 이슈 극대화

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세상일기