9억 이하 집 내년에만 묻지마 대출? 수도권 수혜지역 은평 뉴타운·하남 미사(ft.집 사세요)

정부가 주택담보대출 담보인정비율(LTV) 규제를 완화하고 대출 가능 범위를 대폭 넓힌 특례보금자리론 출시를 예고했다.

앞서 부동산발(發) 경기 불안 우려가 커지자 정부는 서울과 경기도 일부를 제외한 지역을 모두 투기과열지구·조정대상지역에서 해제도 했다.

 

9억 이하 집 내년에만 묻지마 대출? 수도권 수혜지역 은평 뉴타운·하남 미사(ft.규제완화 이제 시작)

 

주택 구입하세요!

이달부터는 무주택자·실수요자에 대한 LTV 규제도 완화

낮은 금리의 정책대출까지 준비해준다면 주택 거래에 숨통이 트일 것인가?

 

 

담보 주택가격이 9억원 이하면 소득에 관계없이 5억원까지 대출

금융위원회는 담보 주택가격이 9억원 이하면 소득에 관계없이 5억원까지 대출해주는 장기 고정금리 상품인 특례보금자리론을 내년 1년간 한시적으로 운용

• 대출 금리는 시장금리보다 낮은 연 4%대로 결정될 것이란 전망

이달부터는 부부합산 연소득 9000만원 이하 무주택 세대주가 투기·투기과열지구의 시세 9억원 이하(조정대상지역은 8억원 이하)의 집을 사려고 주택담보대출을 받을 때는 6억원 한도 내에서 LTV 70%까지 대출받을 수 있는 특례도 마련

지난달엔 주택금융공사가 ‘생애최초 보금자리론’도 내놨다. 연소득 7000만원(신혼부부 8500만원) 이하인 사람이 시세 6억원 이하 집을 살 경우 최대한도 4억2000만원 범위에서 LTV 80%까지 대출 가능

 

수혜지역은 어디?

서울과 경기도의 시세 7억~9억원 아파트가 많은 곳

 

☑️ 은평뉴타운과 길음뉴타운

은평뉴타운박석고개1단지 전용 59㎡가 현재 8억6500만원이며, 길음뉴타운푸르지오2단지는 59㎡가 8억원대 초반

 

☑️ 관악구·구로구의 아파트

봉천동 관악드림타운과 대림동 신동아아파트 전용 84㎡ 시세가 각각 9억원, 7억5000만원

 

☑️ 성남시 구시가지와 광명시 철산동, 하남 미사지구 등

위례신도시와 인접한 성남시 수정구의 4089가구 규모 단지인 산성역포레스티아(전용 74㎡ 시세 9억원)를 비롯해 지하철 8호선을 따라 들어선 아파트들이 대부분 수혜 대상이다. 광명시 철산동과 하남 미사지구에도 특례보금자리론을 받을 수 있는 아파트가 많다.

 

 

 

그러나, 시장의 흐름을 바꾸긴 어렵다

공포가 시장을 지배

 

대출 규제 완화와 정책대출상품의 대상 확대로 ‘거래 절벽’이 일부 해소될 수는 있지만 시장의 흐름을 바꾸긴 어렵다는 전망이 우세

 

시장금리 상승으로 인한 충격이 여전하고, 미국의 통화정책과 국내외 시장금리 흐름이 반전되지 않는 한 부동산 시장이 상승세로 돌아서긴 어렵다는 전망(박원갑 국민은행 부동산수석전문위원)

 

 

 

정부의 시그널은 확실해 보인다.

집을 사세요. 집을 사세요...

 

하지만 공포가 여전히 시장을 지배하고 있는 상황

여러분들은 어떤 포지션을 취하시나요?