왜 49층, 50층 넘으면 공사비 1.4배 (ft.고층 경쟁은 49층까지)

층수 올렸다가 후회? 50층 넘어가면 공사비 1.4배 증가한다

 

왜 49층, 50층 넘으면 공사비 1.4배 (ft.고층 경쟁은 49층까지)

 

 

한경변 따라 서울 재건축 단지 초고층 경쟁 후끈

 

49층 넘어가는 재건축 단지

68층 - 용산 한강맨션

65층 - 여의도 시범

59층 - 여의도 대교

50층 - 신반포 2차, 잠실주공5단지, 압구정현대

 

 

 

50층이 주는 의미는?

50층을 넘어가면 공사비 급증으로 조합원 분담금도 늘어난다!

 

(사례)

서울 동대문구 용두 1-6구역

지상 61층 4개 동에 아파트 999가구와 오피스텔 85실 짓는 재개발 서업

공사비 3.3m2 922만원  ※ 전국 재개발재건축 사업장 53곳과 리모델링 사업장 6곳 평균 공사비 606만 5천원보다 50% 높다

 

 

1층을 높이는데 증가하는 공사비는?

49층 → 50층, 1층 상향에 따른 공사

연면적(162만6899m2)을 고려하면 3.3m2당 공사비는 층수 상향으로 30만원 증가한다!

 

(공사비 급증사유 1)

고강도 철근을 사용해야 하는 점

높은 곳으로 보내기 위해 압송에 최적한 콘크리트를 사용해야 하는 점

+

구조 안전을 위해 지하층을 깊게 파고, 지진 및 바람에 대비한 특수구조물을 설치해야 하는 점

 

 

(공사비 급증사유 2)

50층 이상 아파트에 적용되는 규제 - 건축법 시행령에 따르면 50층 이상이거나 200m 이상인 건축물은 초고층 건축물로 분류

30개 층마다 대피층을 설치할 의무가 부과

 

 

결국, 초고층 건축물 분류에 따른 공사 기간 및 금융비용이나 인건비가 더 투입되어 사업비가 대폭 늘어날 수 있다는 것!!!

 

 

관련 신문기사

 

 

 

49층에 대한 이야기

건설사들이 '49층 아파트'에 집착하는 이유

https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2023/01/24/2023012400426.html

여기도 저기도 49층…건설사들이 '49층 아파트'에 집착하는 이유

 

 

남양주에도 49층이 올라온다!

https://www.ncuc.or.kr/main/43

센트럴N49 주상복합 개발사업 < 자체개발사업 < 개발사업 : 남양주도시공사

 

구리에도 49층이 올라온다!

http://www.nyjnews.net/40247

≪남양주뉴스≫ 구리 왕숙천변에도 49층 주상복합 건립

 

의정부에도 49층 분양!

https://www.hankyung.com/realestate/article/2020060377751

의정부 49층 '힐스테이트 의정부역' 분양