땅값 불패? 12년만 하락 전환, 2023년 1분기 전국 지가변동률 및 토지거래량(ft.부동산 하락 신호)

부동산 시장 둔화 여파로 올해 1분기 전국 땅값이 분기별 기준 12년 6개월 만에 하락 전환했다.

 

땅값 불패? 12년만 하락 전환, 2023년 1분기 전국 지가변동률 및 토지거래량(ft.부동산 하락 신호)

 

 

 

2023년 1분기 전국 지가변동률 및 토지거래량

올 1분기 지가, -0.05% 떨어져
2010년 3분기 이후 첫 하락 전환

지난해 4분기(0.04%)에 비해 0.09%포인트 하락했고, 작년 1분기(0.91%)와 비교하면 0.96%포인트 떨어졌다. 수도권은 지난해 4분기 0.0%에서 올 1분기 -0.06%로 떨어졌고, 비수도권(0.12% → -0.03%)도 전분기에 비해 하락

 

 

시도별 지가변동률

제주의 지가변동률은 올 1분기 0.29% 하락해 전국 평균(-0.05%)을 가장 크게 밑돌았다.

대구(-0.13%), 서울(-0.12%), 울산(-0.10%) 등도 지가 변동률이 전국 평균을 하회

 

다만 월 기준으로 보면 올해 3월 전국 지가변동률은 0.01%를 기록하며 지난해 11월 -0.01%로 하락 전환한 이후 5개월 만에 다시 상승세

 

● 토지 거래량도 감소

올해 1분기 건축물 부속토지를 포함한 전체 토지 거래량은 약 43만2000 필지(340.5㎢)로 전분기에 비해 5.8% 줄었고, 작년 1분기보다는 30.1% 감소했다. 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량 역시 약 18만5000 필지(318.6㎡)로 전분기와 작년 1분기에 비해 각각 17.9%, 29.9% 줄었다.

 

시도별로 보면 서울(27.2%), 대전(16.1%), 세종(4.1%), 전남(0.1%) 등 4개 시·도의 전체 토지 거래량은 전분기 대비 증가했고, 나머지 13개 시도는 모두 감소했다. 순수토지 거래량은 전남(1.8%)을 제외하고 16개 시도가 감소

 

 

부동산 하락 순서

 

주거용 부동산 → 산업용 부동산 → 토지

 

사이클은 돌고 돈다!

하지만 지금이 바닥인 것은 알 수 없다!!!

 

주거용은 빠질만큼 빠졌다?

상업용 부동산의 큰 위기가 닥칠 것이다!